很多人都是第一次购房，第一次买房的话对于收房来说都是很陌生的，尤其是业主收房准备什么资料？交房时都有哪些证件？今天小编就为大家详细整理了收房流程，一起来看看吧。

本文知识点：

1、毛坯房收房前准备事项

2、毛坯房交付验收流程及验房细节整理

3、收房缴纳费用明细

一、房屋验收前有哪些准备工作？

1.取《收房通知书》。收房前，开发商会邮寄《收房通知书》，通知时间一般是合同约定收房前的15天左右（具体情况，可看合同约定）。

2.购房人资料准备。①商品房买卖合同原件；②收房通知书原件；③购房人身份证原件及2份复印件

注意：

①若购房人为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件

②购房人不能到现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人的身份证原件、复印件2份

③如房屋为多人共有，需请全体购房人到场并参照上述内容携带相关证件。

3.准备验房工具。

①空鼓锤：验收房子墙面与地面是否有空鼓；

②矿泉水/水桶：验收下水管道是否通畅；

③卷尺及靠尺：测量房屋是否方正、墙面是否水平；

④测距尺：测量层高；

⑤手电筒：检查角落等光线较暗的地方是否有渗水；

⑥一张A4纸：测量窗户的密封性。

二、毛坯房验房流程及注意事项

1.收房现场查看开发商的三书一证一表。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

2.房屋面积。一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。

房屋实测面积与合同面积不一致，主要会出现以下两种情况，分别应对不同的解决方法：

①面积误差在3%以内

在房屋建筑结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在 3％ 以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

②面积误差超过 3％

如果实际面积比合同上的面积缺失超过 3％，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息；也可以选择继续履行两者的购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过 3％ 部分的房款要双倍返还；面积增加超过了 3％，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在 3％ 以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱。

3.房屋结构。房屋户型结构是否与合同规定一致，用测距尺测量房屋层高是否与合同一致。检查房屋是否方正，一般情况下，用卷尺测量一下房间对角线的长度，对比一下看看误差是不是低于5cm，小于5cm说明房屋方正。

4.墙面、地面是否平整。要检验墙面的平整度，这是毛坯房质量的重中之重，拿靠尺贴紧墙面后，缝隙小于0.5cm的话可以视为合格，大于0.5cm的话，墙面平整度就有问题了。

墙面空鼓，可以借助空鼓锤，使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓，一般情况下空鼓不超过2处就算合格。

5.门窗质量。查验窗户是否牢固，有无变形，窗户与窗框之间的密封条是否完整、牢固，玻璃是否有破损的情况。可以用一张纸垫在窗户一侧关上，看看是否能轻易抽出，如果抽不动的话，说明窗户密封较为严密。

6.水路、电路问题。检查水路是否通畅，带一瓶矿泉水，倒入家中的每一处地漏，看看排水是否有堵塞现象。检查电路的强弱电箱是否配置，有无漏电保护及是否连接地线。

7.三表查验。家里的水电气“三表”，要看看表显数据是否为0或接近0，避免以后发生纠纷。

8.检查入户门、小区规划等问题。查看门内外表面有无凹陷等影响外观的痕迹，锁具开关是否正常，检查楼栋外立面事都完好，有无水渍，检查楼梯的安全性和消防设置是否合格。

此外，有些开发商在未经业主同意的情况下，擅自改变规划，业主需查看小区建成后与合同规划建设的是否一致。

三、关于交房时的4笔费用，你知道多少？

1、面积差额。对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额。

2、物业管理费。（1）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费（2）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来）。

3、契税。根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅大于90平方米按1.5%征收，90平方米以下按1%征收；二套按3%征收。

4、公共维修费。具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。