2023房贷最新贷款利率,首套房贷款利率表2023

2023开过年来,楼市回暖迹象相当明显,随着“金三银四”的到来,有不少小伙伴们加入了看房、买房大军。下面就来看看2023房贷最新贷款利率,以及首套房贷款利率表2023,一起来了解一下吧。

2023房贷最新贷款利率,首套房贷款利率表2023

2023年最新的房贷利率

从2023年1月1日开始,首套个人住房公积金贷款利率为2.6%,5年以内的利息为3.1%;第二个月的个人住房公积金贷款利率不变,5年以内的利息为3.025%,超过5年的利息为3.575%。

按揭贷款利率降低了,为何每个月的还款额都一样?

因为降低了公积金贷款利率,借款人的按揭贷款不能满足每月的还款需求,通常会有以下几种情况:

1、二套住房的公积金贷款利率保持不变

公积金贷款最多只能购买两套住房,而在此之前,借款人已经有了房产,那么第二套房就是第二套房。这一次的房贷利率只有第一套,所以不能用公积金贷款来购买二套房,所以这个月的利息还是按照原来的利率来算。

这是由于二套房的公积金贷款利率和每个月的还款额度都一样,所以十月一号之前的第一套房利率3.25%的1.1倍,也就是3.575%。

2、首套住房不到重新定价的日子

借款人的第一套住房是用公积金贷款购买的,但是重新定价的日期是1月1日,即使从2022年10月1日开始,首套房的利率将会降低0.15%,但是要到2023年1月1日才能确定。

也就是说,从2022年10月1日开始,到2022年12月31日期间,每月的利息都会按照原来的利率来计算,利息不会变化。

如果你用公积金贷款购买了第一套住房,并且在重新定价日期之前,那么你就可以根据贷款利率的降低来确定你的还款额度。

利率下调

中央银行就将银行的存款准备金率调低至2022年12月5号。此次降准,将使各金融机构的存款准备金率达到7.8%左右,可释放出近5千亿元的长期资金。

楼市的“抢救周期”,一直存在着一定的规律。

从2008年八月到2009年一月,三次降息,四次降息;

从2014年四月到2014年九月,两次下调利率,四次降低利率;

从2014年11月份到2015年10月,央行连续下调了5个利率,下调了5个利率。

今年降息三次(累计降息35个基点),两次降准(合计只有1%),这是明显不够的。在这样的大背景下,“降准降息”已经成为必然。在未来,利率仍然会保持宽松的态势。

房贷利息是怎么计算出来的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种,等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额×贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金×月利率

总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。

房贷利息抵扣个税你能省多少钱

房贷利息抵扣个税指的是在征收个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,只对扣除后的收入部分计以个人所得税,也就是你的工资先扣去房贷利息,再来交税,这对于背负房贷压力的人们来说减轻了不少经济压力。

但是不是所有人省的钱是一样多的,这对于中高收入的按揭购房者来说,前后差异很大,相当于利息支出中有15%~45%由政府来买单,另一方面也可以说明收入的增加,可抵扣的个税越多。

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