最近,国内房地产市场似乎转暖了。数据显示,2023年2月,百城二手房住宅均价环比下跌0.01%,跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点。同时,10大城市二手住宅均价环比止跌转涨,上涨幅度为0.13%。
值得一提的是,根据中指数据显示,上周,一线城市成交面积整体环比明显上升,分城市看,深圳成交面积环比涨幅达到42%,广州环比上涨13.7。不少中介表示,最近客户多得带不过来,这几年没有这么忙碌过。
实际上,现在房地产市场成交量的反弹,主要有两大因素:一个是,今年春节是在1月份,大家都在欢度春节,所以1月份的成交量肯定很差。而与1月份成交数据相比,那么2月份肯定要比1月份要好很多。
另一个是,我国在去年12月放开了对新冠疫情的管控,再加上国内放开限购限售、降低房贷利率等利好政策出台,之前的购房需求被集中释放出来。所以,2月份各地成交量回暖也不足为奇。
所以,我们不要再误判2023年楼市会出现反转的情况,现在所谓的楼市回暖,很可能只是昙花一现。当然,今年还是会有一部分刚需和改善性家庭会计划买房,而对于今年计划购房的家庭,我们想提出以下这4条忠告,以供大家参考:
第一,尽量买现房,不要买期房
现在国内有1.3亿套空置房,而且每年都会有1400多万套新建商品房入市,所以大家完全可以买现房,不要买期房。因为买现房,房子的质量好坏,购房者可以实地察看,觉得满意了可以购买,不满意就不要买。
而期房则不同了,房子的质量难有保障,而且还容易发生延期交房,甚至烂尾楼的情况。这主要是开发商现在融资渠道不畅,销售业绩大幅下滑,资金无法及时回笼,就很容易发生偷工减料,以及因资金链断裂而出现烂尾楼。
第二,贷款买房要量力而为
过去很多人看到周围人买房了,就不顾一切的跟着一起买。还有一些刚需在买房时不顾自己的实际情况一定要买大房子。而以上这些行为现在最好不要去做。因为,未来房价有可能会下跌,跟风买房者很可能会追悔莫及。
同时,一些刚需不顾自己的经济情况,贷款买了大房子,每个月要承受较大的还贷压力,生活质量会明显下降,而且万一碰到收入减少或失业,就更还不起房贷了。所以,建议大家不要做超出自己能力之外的事情。
第三,不要购买房龄过大的房子
过去一些人喜欢购买老房子,这主要是老房子价格相对便宜,而且老房子万一碰到棚改拆迁,就可以一夜暴富了。但是,现在棚改已经变成了旧改,就是在不大拆大建的情况下,对老旧房子进行修缮改造。而房龄过大房子的缺陷主要有,主体结构、各种线路和管道都已经老化。同时,老房子的房型设计也缺乏人性化,居住体验也远不及新房或次新房那么好。
第四,不要买特价房
现在一些开发商为了吸引到更多的客户,就喜欢推出特价房。通常特价房的价格要比其他房子低10-15%。其实,这个特价房还是有缺陷的,不是楼层不好(比如1楼、2楼、顶楼等),就是房子朝向不好(房子朝西或朝北),而真正楼层好、房型好的房子,开发商还是会留在手里。所以,大家不要去贪图开发商的特价房便宜,要知道好的房源,开发商是不会作为特价房来出售的。
今年2月份,国内楼市出现了成交量回暖的迹象,很多人都觉得在疫情放开之后,楼市会全面复苏。我们奉劝大家千万不要误判2023年楼市,现在的成交量回暖只会是“昙花一现”。当然,对于今年想要购房的家庭来说,我们给大家给出4个忠告:1、不要买期房,要买现房;2、买房要量力而为;3、不要买房龄过大的房子;4、不要买特价房。希望在大家买房时能有所帮助。