大部分人买海景房的原因不尽相同，有的人是买来养老的，有的人是朋友买在这里，一起做个伴的，有的人是比较喜欢海景，满足自己有套海景房的梦想，有的人是喜欢度假，经常来海边玩的，有的人是投资的，有的人是冲动消费等等。
先说投资的。投资有两种模式，一种是托管给酒店，获得租金收益。托管给酒店管理，有的是固定收益，有的是利润分红，也有保底加收益一起的；另外一种投资模式就是看好惠州的地理位置，地处珠三角和粤港澳大亚湾，经济发达，海景资源稀缺，未来海景房有很大的升值潜力。
那么海景房涨价了没有？没有，虽然之前海景房市场火爆，但是还处于前期开发阶段，市场上的货量一直比较多，加上配套还没有那么成熟，价格没有涨起来。去年高峰的时候双月湾片区的几个高端项目，像云顶，享海，东山海达到2万左右的价格，但也因为其他楼盘降价，导致成交很低。
降价比较狠的有碧桂园十里银滩维港湾，12000均价降到现在的5000多（不过不看海，价格是实在的）富力湾，虹海金岸等也都是差不多这个价位。这些楼盘为什么能卖得那么便宜？一是拿地比较早，低价比较便宜。二是货量多，平摊下来建设成本也比较便宜。三是货量多，出货压力比较大。四其实这些项目都是盈利的，但因为总公司需要资金，所以降价促销比较厉害。但是却伤害到了其他海景项目，大家不管这些，别人都卖的那么便宜，你为什么卖的那么贵？所以海景房一下跌的吓到大家了，成交反而更不好了，所以投资希望升值的目前血亏中。
加上这三年疫情反复，很多人都出不了省市，让旅游业受伤更是深受打击。房价持续下跌，资金有压力的客户，需要周转只能甩卖，还要价格低才可以。
那托管给酒店的以租金获得收益的客户呢？因为疫情影响，也是受影响很大，不过最起码交给酒店托管不用交物业管理费了，那有没有收益的呢？有。说实话惠州还是很有优势的，一惠州确实宜居，常年平均温度20多度，空气好，在全国排名前五，交通也相对于其他滨海城市方便许多。二广东尤其是珠三角，经济发达，人口多，三小时能到达惠东海边的就有深圳，东莞，惠州，广州，佛山等地，即使没有外省客户，也能够支撑滨海的旅游产业，唯一影响的就是疫情了。这种情况下有收益的租客需要是一线海景的才可以。比如华润小径湾的一线海景房，比如十里银滩酒店上面的一线海景房，比如有托管的园方东山海等等。但是占比比较少，需要一线海景房，大部分的海景房在疫情的影响下，还是收益比较少。
所以以投资为目的买海景房的客户目前都是受伤的状态。至于未来会不会恢复甚至变好，我还是看好的。只是要等到疫情清零，经济恢复正常才可以。
以自住为目的，尤其是以养老为目的买海景房的，我想应该是不后悔的，当然买了因为疫情过不来的除外。理由就是我说的，惠州的气候好，海边的空气好，景色也美，生活节奏慢，住起来真的很舒服。
而且惠东是没有重工业的，当地以农业为主，可以买到新鲜的蔬菜，海鲜。平常还可以去其他地方玩，有朋友也在一起的就更好了。当地也产很多的水果，火龙果，荔枝，香蕉，草莓等，农家乐很多。
所以看买房的目的吧，房住不炒，也因此，即使现在很多人说买了这里的海景房亏大了，那些住在这里生活得很开心的人是不会后悔的。你随时过来，只要天气正好，没有疫情，沙滩上从来不缺游客。还所以还是会有很多客户过来买，因为海景房确实漂亮，有的人确实拒绝不了。只要大家在买的时候少一些冲动，根据自己的经济情况酌情考虑就可以了。
而且随时都是网上办公，也不用担心在这里只玩不上班收入从哪里来，完全可以常住（常住的不要买一线海景，靠后的就好，不然会比较潮）。
看完了广东的海景房，现在来看看山东的海景房现状。
山东乳山海景跌成东北鹤岗，在山东威海的一个小城市有一大片的海景房，当然现在的情况是房子始终比人口多。
很多年纪大的老人一开始不明白什么情况被销售人员忽悠的都在那里买了房。
买完之后他们都开始后悔了因为在那里什么都不方便，没有大型超市没有大型酒店，没有大型的娱乐设施。
有的只是几十米里以外的集市，那个快递都得跑到二十公里之外的地方去取，没有暖气没有天然气，很多住户都是用电磁炉。
并且人烟稀少很难见到人，是想当的清净。
这几年房地产开发行业是相当火爆的，建住宅，建海景房，建别墅一些规模宏大的高楼大厦拔地而起。
地皮被炒作得很贵，房子的价格是一年一涨价，甚至是一天一涨价。有时候很多人都买不到。真不知道是真的买不到，还是被开发商给套路了，或者是被炒房子的人恶意收购。
但是随着房地产慢慢的冷却，自己国家对贷款开房的松紧政策。
这两年让很多冲动要买房子的人逐渐冷静下来了，大多数的人都在持观望的态度。没有买房的热度了。
所以现在除了刚需的要求外，很多人都已经放弃炒房子了。
没有需求就没有市场，随着买房刚需的越来越少，房地产的出售已经到达了瓶颈到了一个过渡期。所以现在很多三四线城市的房价普遍下调。
并且很多房子都卖不出去了，现在或许还能维持现状。等过了10年20年会有很多小型城市出现房子多的没人住的现象。