曾经随着房改、棚改货币化安置等措施的实施,让越来越多人看到了房地产带来的巨大暴利,疯狂囤房炒房,低买高卖,有的人赚的盆满钵满后,及时撤离,有的人没能抓住时机,随着房住不炒时代的来临,房价大幅度降温,炒房客们集中抛售止损,导致如今房产过剩。
即便如此,不少房企、中介为了卖房,部分专家、媒体人为了炒热楼市,还在旁敲侧击楼市其实仍有红利,想让更多人继续投资房地产,但这样的做法,连一些银行也“看不下去”,开始“说实话”。
3月25日的中国发展高层论坛中,中国建设银行董事长田国立表示,靠买房赚取金融属性已经很难了。“买一套房再炒出去,第二天就能赚钱,又住着又赚钱的时代过去了,享受包括住房在内的各种不动产使用权,将会越来越成为主要目的。”说白了,还是在强调房住不炒,以居住作为目的买房。
作为对各行业最离不开的银行,他们应该是除了国家政府、房地产企业外,最了解现在买房究竟能不能像以前一样赚钱的机构,如今,这一番表述,也给了一些人警示,2类多套房持有者要着急了:
第一,炒房客
当初没能将名下房产抛售完的群体,如今面对房价不能大涨,房产数量多,新房二手房难卖的处境,他们想要在如今的楼市环境尽快消化手中的房子,将更困难。属于全款买房的,还幸运一些,因为房子是全产权,可以正常上市交易。但属于在炒房时代,贷款政策宽松的时候通过办理多套房按揭炒房的,现在面对即使卖房也很难获取更高收益的前提下,还要随着物价上涨等因素,提高每月还款月供,压力将越来越高。
第二,选择拆迁赔房的家庭
棚改逐步变为旧改,但在此期间,部分地区拆迁不是赔钱,而是赔房子,虽然说房价一路猛涨,他们的房子可能比现金更值钱,但是如今房地产走稳定发展路线,房子转手能拿到的收益有限。并且,通过拆迁一套房,能换取多套房的,房子的质量、地段大多与市场正规商品房有差距,转手流通性较差。房产税也是一个让这些多房族最害怕的问题,一旦继续扩大试点范围,手中房子数量越多,面积越大的家庭,持房成本将负担越多,而卖房收益就是看购房和持房成本的多少,成本越多,收益空间将越来越小。
在这个过程中,有1类人可能是最开心的,就是普通刚需家庭,面对万元时代的房价,买房难是老生常谈的问题,眼看着房价还在每年上涨,仍有人要买好几套房,促进房价上浮,这部分人是最担忧的,如果房子真的大规模以居住作为购买需求,按照多数工薪家庭的想法,随着房价上涨力更低,他们买房的困难也可以得到缓解,房价也能得到更好的降温。
可我必须提醒大家,即使房住不炒实施的更加深入,房价不会大幅上涨,但大降还是很难实现的,房地产到如今还是关联最大的行业,牵一发而动全身,房价大降,很多行业要亏损倒下,将影响国家经济发展,因此,大家买房还是要理性看待如今的楼市环境。