这两天，比深圳天气还要热的，无疑是“深圳统租房”
网上有很多白芒村被统租的消息，也可以看到不少视频里出现了大批租户拖家带口、表情凝重的画面，他们准备离开白芒村，另觅他处。
而与之相反的是，有疑似房东发帖：大喜事，我在南山的房子要被统租了。
这个帖子流传甚广，文中出现的“租金很高”“15年左右回本”“高2倍以上”的字眼，让不少人五味杂陈。
01、
白芒村位于南山西丽。从地图上也可以看出，这里位置较偏，离地铁口较远，和大家印象中“寸土寸金”的深圳相比，周边没有成型的商业圈。租金普遍在1000-1500左右。
可以说，它是这座知名的大都市里，无数知名的城中村中，最没有存在感的村落之一。
然而如今，因为统租，它收获了从未有过的目光。
因为房东们的房子要被统租了，无数租户被通知尽快搬离。
所谓的【统租】，简单点来说就是由政府出资，买下房子的经营权，房东不能私自出租了，由政府统一对外租售。
而承接这项任务的，正是市属国企人才安居集团成立的“深圳安居微棠住房租赁投资控股有限公司”，它的身份类似于“二手房东”，把房子从房东手中打包统租过来后，进行翻新、配套升级，再统一出租。而在这个过程中，房东能够获得一定的租金收入。
有人统计了一下被统租的村子名单，一共涉及83个村，其中不乏上下沙、上下梅林等较为知名的城中村片区。
02、
事实上，深圳的城中村规模化统租不是最近才启动的。
但这一次，网传房东的“租金要高2倍以上”点燃了大家的讨论欲。
不少人认为，装修升级、运营的成本最终都会转嫁到租客身上。
其实早在2017年，万科就发起了“万村计划”，其背后的逻辑相似：万科从城中村房东租下上千栋房子，经过改造升级之后，交给旗下的“泊寓”运营。
但这个行动在2018年“流产”。因为集中的清退引起了租户的不满，同时，大家认为它会大幅抬高周边租金水平，这也引发了争议。最终，万科宣布全面暂停项目。
如今，白芒村统租也遭受着这样的猜测和质疑。
城中村是深圳的毛细血管，这些大大小小散落在城市各地、占据着20%土地面积的村落，几乎承载着深圳一半的人口。
相较低廉的房价，为无数打工人创造了在大城市居住的可能，给了他们往上跳的机会。
在不少白芒村的帖子里，可以看到大家对统租后租金上涨的担心。
而除了租金上涨，让白芒村住户感到无奈的，是如何在短时间内找到下一个合适的住所？而周边也有不少城中村都在改造，该去哪里找房？
也有的家庭，小孩在附近上学，现在一下子要求搬离，孩子该怎么办？
03、
关于租金，目前官方的答复是：
大部分房源与改造前基本持平，即便小个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。
从这个回复来看，统租所产生的成本基本是由政府来承担。
关于搬迁时间：
所有收储房源均预留3-6个月搬家期。
事实上，从长远来看，统租是有利好的。
这些统租房的“成型”，能够加快解决部分人群的住房问题。
包括一直以来，城中村的脏乱差、黑水电、乱收费等问题，在官方介入后，相信一定程度上会有改善。
但也不能忽视“转型中的阵痛”。
如何兼顾三方的利益，比如在读家庭住房问题、落实“3-6个月搬家期”、保障租金平稳等，还需要进一步的考量。