盼望着，盼望着，LPR利率下调终于来了！而且这次下调幅度之大，令人“震惊”！
刚刚，6月份LPR公布：1年期LPR下调10个基点为3.55%，5年期LPR下调10个基点为4.2%，这也是自去年8月份5年期LPR下降至4.3%以来，在连续保持9个月按兵不动后再次调整，真可谓是久旱逢甘霖——
在这“激动人心”的时刻，让我们回首一下，自2019年LPR改革以来，LPR共出现7次调整，已由最高时的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度高达65BP。这样看来，如果当初利率转换时选择浮动利率还是挺明智的选择，如果选择固定利率，那真是肠子都悔青了。具体调整时间轴如下：
2019.12 4.85%降到4.8%
2020.02 4.8%降到4.75%
2020.04 4.75%降到4.65%
2022.01 4.65%降到4.6%
2022.05 4.6%降到4.45%
2022.08 4.45%降到4.3%
2023.06 4.3%降到4.2%
影 响 解 读
那么，这次LPR调整将会带来什么影响？如何解读？
一、首先，对于企业和楼市来说，降息均是重大利好。大家都知道，1年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR主要针对房贷，本次1年期和5年期LPR同时下降10个基点。一方面，有助于降低企业贷款融资成本，减少利息支出，提振企业融资需求；另一方面，5年期LPR下调，也将降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也将有助于降低二套房月供利息支出。
二、其次，对新发放贷款和存量贷款都带来利好。
1.新发放贷款直接可享受LPR下调后的最新利率。以目前青岛首套房贷利率为LPR-20基点，下调后即为4%；二套为LPR+60基点，下调后即为4.8%， 购房利息成本将直接降低。
2.存量房贷利率下调区分两种情况：一是如果重定价日（即利率调整日）为每年1月1日的，则下个月还暂时享受不到利率优惠，只有等到明年1月1日再调（如果期间LPR没有变化情况下）。另一种情况是，如果重定价日（即利率调整日为对年对月对日的），1-5月份由于时间已过，也暂时享受不到利率优惠，得等到明年对月对日。如果是6月份之后签的贷款合同，则等待时间就稍微短一些，比如7月份签的贷款合同，则7月份就可享受到利率优惠了。
三、最后，利率下调后将带来多大的优惠呢？我们以贷款200万30年计算：
原来首套市场主流利率为4.1%时，每月还款额为9664元， 30年利息总额为148万元；
降息首套利率降至4%后，每月还款额为9548元，30年利息总额为143.7万元。
相比之下，每月还款额减少116元，30年利息总额减少4.3万元。
最后，小编想说的是，降息本身或许带来的利息成本，对我们每一个个体而言， 大家或许感觉是“毛毛雨”，微不足道，但是所有贷款的个体加起来，那就是一个不小的数目，对楼市整体影响大家不要低估。另外，在当前楼市低迷形势下，降息政策更多的是向市场传递一种信心，对扭转大家心理预期将起着潜移默化的作用。因为信心比黄金更重要。历史不会简单的重复，但总是压着相同的韵脚。不管你信不信，起风了……