买房交了定金签了认购书能退吗?购房合同签了付了首付还能退房吗

买房交了定金签了认购书能退吗?购房合同签了付了首付还能退房吗?个人不想要房怎么办,定金首付还能要回来吗?今天小编就来告诉大家。

答案,是可以退的。

买房交了定金签了认购书能退吗?购房合同签了付了首付还能退房吗

任何合同、协议的签订都需要当事人深思熟虑,不可以随便赖皮!否则构成违约,需要自行承担法律责任。一般情况下,买房签订了认购书,在认购书的条款也很清晰的情况下,可以认为是一份买卖合同。但是认购书和房屋买卖合同在一手楼买卖中有所不同。

不论是开发商的原因,还是个人的原因,导致不想要这个房子,要做好充足的准备,不要去问能不能退,这样只会暴露退房的想法。

首先满足以下条件:

1️⃣定金只要没超过时间

2️⃣交了首付没办理贷款

3️⃣交了全款还没有接房

以上‬情况‬的‬住宅‬、商铺‬都是‬可以‬退的‬

退房的时,应‬注意哪些事项呢❓

房产‬销售‬需要有5个证

❤️国有土地使用证

❤️❤️建设用地规划许可证

❤️❤️❤️规划许可证

❤️❤️❤️❤️施工许可证

❤️❤️❤️❤️❤️预售许可证

一、什么是定金?

定金是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

二、买房签了房屋认购书是否能够退定金?

根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果是购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。虽然购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、权利义务、违约责任形式等都存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为!生活中大多数人在购房时基本上都会先签认购书,交购房定金,但这会使购房者在签订正式合同时处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝。而实际上,如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。

三、购房者什么情况下可以退定金?

1.签订认购书时有增加退定金的补充协议;

2.定金的退还是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退。但必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或是双方谈话的录音来证明;

3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

四、退定金的方法和途径有哪些?

1.与出卖人协商解决。

2.找村(社区)调委会出面调处解决。

3.拨打12315举报。

4.向法院起诉。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.huaxinbiji.com/5066.html
(0)
上一篇 2023年 1月 10日 上午10:27
下一篇 2023年 1月 10日 上午10:43

猜你喜欢

  • 男子称ATM取款20天后发现6张练功券

    近日,四川乐山的费先生称,上月底,他从银行ATM里取了1500元钱,20多天后拿出钱准备买东西并赴宴赶礼时,却发现其中有6张点钞练功券。他说,这笔钱取出来后,他一直放在家里没动过,…

    2023年 12月 27日
    221
  • 奥迪轿车恶意别车被撞进绿化带

    11月3日,山西大同,一辆黑色的奥迪小车,在道路上疯狂地驾驶,仿佛将整个城市视为自己的赛车场。从监控视频中可以看到,这辆黑色的奥迪小车在拥挤的车流中来回穿梭,全然不顾及他人的安全。…

    2023年 11月 4日
    211
  • 特仑苏是伊利还是蒙牛?特仑苏好还是金典牛奶好

    一边是卖金典的伊利,另一边卖特仑苏的蒙牛,二者都是国产液态奶领域的巨无霸,且都是内蒙古的企业,这些表面的情况,看似差不多,实际上在有些方面还是有很大区别的。比如,站在消费者的角度,…

    2023年 6月 8日
    373
  • 现在行车记录仪哪种好?行车记录仪国内十大排名

    行车记录仪最核心的工作是记录我们开车过程中发生的事情,一旦发生事故后能够帮助还原事故的全部过程,使最真实的场景得以保留。而平时那些被记录下来的一件件无关痛痒小事,一旦驾驶途中出现一…

    2023年 2月 25日
    562
  • 招聘会真的有好工作吗?好工作不会在招聘会

    招聘会真的有好工作吗?好工作不会在招聘会?老一辈常说“人往高处走,水往低处流”,追求更高水平的生活是人的本能,而接受过高素质教育的大学生更应该力争上游,努力争取自己想要的生活。 但…

    2023年 3月 7日 生活百科
    504

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注