利息少了130万房主美滋滋换电脑手机，近日，杭州的购房者们聚焦在一个热门话题上：根据新利率，他们的房贷每个月能省下多少钱？
这一讨论热潮源于前不久中国央行发布了有关存量首套房贷利率政策的调整。随着央行的政策出台，多家商业银行也纷纷发布了相关通知。昨天，浙江省官方宣布了首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，这也被视为接下来存量首套房贷利率下降的具体标准。
根据央行通知原文，新发放贷款的利率水平将由金融机构与借款人自主协商确定。但这里有一个限制条件，即贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。简单来说，这意味着存量首套房贷款的最低利率将受到限制。
根据这一政策，根据计算，2019年10月至2022年11月期间，杭州的存量首套房贷款利率最低可降至4.2%，而2022年11月至今的存量首套房贷款利率最低可降至4.0%。
尽管各大银行尚未发布具体的操作细则，申请办理也将在9月25日后开始，但已经有一些购房者开始计算房贷利率下调后的月供，展望省下来的资金如何使用。
比如，小茵在2020年购买了一套房子，贷款70万元，按等额本息方式，贷款期限29年。尽管是首套房，但当时的房贷利率一直上升，直到2021年她办理房贷时，利率已经达到了5.3%。
去年，小茵每月需要还贷3942元。今年由于LPR有所调整，房贷利率降至4.95%，目前月供为3796元。根据银行顾问的说法，如果房贷利率下调到4.2%，她的月供可能降至3482元左右，每月能省下近500元。这些省下来的资金将用于装修，让她更轻松地享受购物和改善家居。
与小茵不同，阿勇则看到了一个巨大的“大礼包”。阿勇在2021年购买了一套总价约700万元的房子，首付三成，贷款490万元，按揭27年，贷款利率为5.6%。根据新政策，如果按最低4.2%的利率计算，他将省下130万元的房贷利息，月供将减少约4000元。这意味着他可以有更多资金用于购买电子数码产品，比如电脑等。
与这些购房者不同，一些人仍在探讨他们的具体情况是否适用于新政策。例如，一位购房者询问2015年的首套房贷利率如何计算，另一位则问是否能够申请调整公积金贷款利率。
值得注意的是，对于2019年之前的房贷，新政策的具体适用情况还需要等待各家商业银行和公积金部门发布操作细则后才能明确。
这次的存量首套房贷利率下调政策，不仅受到购房者的热烈欢迎，也反映了政府对房地产市场的政策调整。这一政策的实施将使购房者们能够更轻松地承受房贷压力，同时也将刺激房地产市场的活跃度，对于促进经济增长和市场稳定具有积极的作用。
然而，随着政策的落地，各界也在密切关注着市场的反应，以及是否会带来一定的风险。因此，监管部门和银行需要密切关注市场变化，确保政策的平稳实施，以维护市场的稳定和健康。与此同时，购房者们也需要谨慎理性地运用省下来的资金，确保其个人财务健康。这一系列政策和市场变化都将影响到广大购房者的经济生活，因此需谨慎应对和规划。