沉寂已久的楼市又迎来了新的春天？
自从推出新政策“认房不认贷”之后，目前广州市、深圳市、上海市、北京市，等一线城市已经先后开始执行新政策，有楼盘72个小时不打烊，有的楼盘甚至连夜涨价。
新政策利好的主要是两类人:一种是在一线城市有房打算卖一套买一套的置换人群，另一种是在一线城市无房，但此前在其他地方有贷款记录的人群。
对于这两类人群来说，认房不认贷，就意味着购房的首付比率降低，购买的门槛变低，相对应的贷款利息降低了，如果按照30年贷款来算的话，确实可以省下一笔钱。
以一套价值500万元的房子为例，对于置换人群或是有贷款买房记录的人来说，过去需要付70%比例的首付（即350万元），现在仅需付首付款175万元，首付要少掏约175万元。
这也直接激发了一些潜在购房客户的动力，特别是之前一直在观望的，或者之前因为首付不够而放弃的购房者，这次的认房不认贷，对于他们来说无疑是一次难得的机会。
据悉当北京推出认房不认贷的政策之后，当地多个开发商都快速的推出一系列措施，更有售楼处直接打出“72小时不打烊”活动，现场的置业顾问告诉记者，无论您什么时间点过来，我们都等您！
据红星记者反馈，走访多家楼盘这周周末来看房的客户明显增多，成交也相对增加很多，其中一家楼盘仅仅9月2日上午一个上午就销控了10套房源，这种量在之前根本就是不可能出现的情况。
这也让一些开发商感觉到了商机，有的开发商不仅连夜开始涨价，就比如9月1日晚，北京璀璨公元发海报称，“所有在售房源价格，明日（指9月2日）全线上调2%。”当然肯定不止北京璀璨公元一个开发商这么做！
之前新政策没有实施之前，在房子不好的情况下，开发商往往会在房子的总价上给予1%～5%的一个折扣，如今看到市场有变暖的迹象，立刻开始涨价，不得不说这种行为吃相有点难看。
不止是在北京，在上海，有置业顾问告诉记者，在政策发布后，他们楼盘的情况非常火爆，“我们昨天（指9月1日）晚上从8点多卖到凌晨接近两点，然后今天早上六点多又开始了，现在一直还在卖房子。”
新政策的实行对于像北上广这样的一些城市来说，可以说是一个难得的机会，因为这些地方的房价太高动不动就是几大百万，上千万的房子，首付百分之70和百分之30差距很大，所以很多人都抓住这个机会赶紧上车。
抛开这些所谓的一些城市不谈，对于那些三四线城市的购房者来说其实区别根本就不大，有的人会说新政策实施确实可以省一部分钱，贷款比例降低了，如果按照30年算可以省不少钱，100万的房子可以省10来万利息！
就像我前面说的，新政策利好的主要是两类人:一种是在一线城市有房打算卖一套买一套的置换人群，另一种是在一线城市无房，但此前在其他地方有贷款记录的人群，而大多数人并不是居住在一线城市，而且买房也不是为了投资置换。
大多数人都是为了结婚，或者为了孩子上学才凑钱买的房子，基本上都是首套房，而且也根本没有余钱再去置换，所以新政策对于他们来说影响不大，至少没有一线城市大，而且房子的总价也不一样。
而那些本来就没有钱，或者不打算买房的人来说，所谓的新政策就更加的鸡肋了，所以最近网上谣传的未来房子要涨价的言论，我觉得不切实际，或者说根本就行不通。
现在好多人都已经看透了资本，或者说吃过亏上过当了，活的更加通透了，连那些投资的炒房客都变得更加的谨慎了，轻易不会出手，你这随便的涨价卖给谁？谁会傻乎乎的来为你买单？
对于普通老百姓来说，借助家庭借助父母才能够凑齐首付款，在城市安家，有的甚至奋斗至今都没有能力买房，哪里还有闲钱一天天的跟你们这些资本后面玩游戏？
总之无论将来房价如何变，无论政策如何变，还是那句话看钱说话，没有钱一切都是白搭，有钱人也不会管你涨不涨价，人家也不在乎那点钱，没钱的随便你怎么降怎么涨，反正我又买不起。
对于楼市的新政策，认房不认贷，大家怎么看？欢迎留言讨论！