深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

沉寂已久的楼市又迎来了新的春天?

自从推出新政策“认房不认贷”之后,目前广州市、深圳市、上海市、北京市,等一线城市已经先后开始执行新政策,有楼盘72个小时不打烊,有的楼盘甚至连夜涨价。

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

新政策利好的主要是两类人:一种是在一线城市有房打算卖一套买一套的置换人群,另一种是在一线城市无房,但此前在其他地方有贷款记录的人群。

对于这两类人群来说,认房不认贷,就意味着购房的首付比率降低,购买的门槛变低,相对应的贷款利息降低了,如果按照30年贷款来算的话,确实可以省下一笔钱。

以一套价值500万元的房子为例,对于置换人群或是有贷款买房记录的人来说,过去需要付70%比例的首付(即350万元),现在仅需付首付款175万元,首付要少掏约175万元。

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

这也直接激发了一些潜在购房客户的动力,特别是之前一直在观望的,或者之前因为首付不够而放弃的购房者,这次的认房不认贷,对于他们来说无疑是一次难得的机会。

据悉当北京推出认房不认贷的政策之后,当地多个开发商都快速的推出一系列措施,更有售楼处直接打出“72小时不打烊”活动,现场的置业顾问告诉记者,无论您什么时间点过来,我们都等您!

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

据红星记者反馈,走访多家楼盘这周周末来看房的客户明显增多,成交也相对增加很多,其中一家楼盘仅仅9月2日上午一个上午就销控了10套房源,这种量在之前根本就是不可能出现的情况。

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

这也让一些开发商感觉到了商机,有的开发商不仅连夜开始涨价,就比如9月1日晚,北京璀璨公元发海报称,“所有在售房源价格,明日(指9月2日)全线上调2%。”当然肯定不止北京璀璨公元一个开发商这么做!

之前新政策没有实施之前,在房子不好的情况下,开发商往往会在房子的总价上给予1%~5%的一个折扣,如今看到市场有变暖的迹象,立刻开始涨价,不得不说这种行为吃相有点难看。

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

不止是在北京,在上海,有置业顾问告诉记者,在政策发布后,他们楼盘的情况非常火爆,“我们昨天(指9月1日)晚上从8点多卖到凌晨接近两点,然后今天早上六点多又开始了,现在一直还在卖房子。”

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

新政策的实行对于像北上广这样的一些城市来说,可以说是一个难得的机会,因为这些地方的房价太高动不动就是几大百万,上千万的房子,首付百分之70和百分之30差距很大,所以很多人都抓住这个机会赶紧上车。

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

抛开这些所谓的一些城市不谈,对于那些三四线城市的购房者来说其实区别根本就不大,有的人会说新政策实施确实可以省一部分钱,贷款比例降低了,如果按照30年算可以省不少钱,100万的房子可以省10来万利息!

就像我前面说的,新政策利好的主要是两类人:一种是在一线城市有房打算卖一套买一套的置换人群,另一种是在一线城市无房,但此前在其他地方有贷款记录的人群,而大多数人并不是居住在一线城市,而且买房也不是为了投资置换。

大多数人都是为了结婚,或者为了孩子上学才凑钱买的房子,基本上都是首套房,而且也根本没有余钱再去置换,所以新政策对于他们来说影响不大,至少没有一线城市大,而且房子的总价也不一样。

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

而那些本来就没有钱,或者不打算买房的人来说,所谓的新政策就更加的鸡肋了,所以最近网上谣传的未来房子要涨价的言论,我觉得不切实际,或者说根本就行不通。

现在好多人都已经看透了资本,或者说吃过亏上过当了,活的更加通透了,连那些投资的炒房客都变得更加的谨慎了,轻易不会出手,你这随便的涨价卖给谁?谁会傻乎乎的来为你买单?

深圳广州楼盘连夜涨价?开发商否认

对于普通老百姓来说,借助家庭借助父母才能够凑齐首付款,在城市安家,有的甚至奋斗至今都没有能力买房,哪里还有闲钱一天天的跟你们这些资本后面玩游戏?

总之无论将来房价如何变,无论政策如何变,还是那句话看钱说话,没有钱一切都是白搭,有钱人也不会管你涨不涨价,人家也不在乎那点钱,没钱的随便你怎么降怎么涨,反正我又买不起。

对于楼市的新政策,认房不认贷,大家怎么看?欢迎留言讨论!

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