在面对物业服务不到位、甚至不作为时，居民们往往选择拒交物业费的方式采取抵制，但却被物业公司告上法庭。
根据我国《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。小区物业的服务不到位，轻则给居民生活带来不便，重则会侵害居民的人身或是财产损害。
但同样的，业主根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同。《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。
在与物业出现纠纷时，应积极与物业沟通解决，物业无作为与物业费的缴纳为两个法律问题，物业服务不到位并不能成为物业费欠缴的足够有效的抗辩理由。下面就来看看欠物业费被起诉了最后怎么办？律师教你如何对付物业起诉。
律师观点：通常情况下，物业费官司没有胜不胜的，一定要交，就是交多少的问题。一般处理情况如下：
1、业主主动补交物业费，然后物业公司向人民法院申请撤诉。
2、在法院主持下调解，针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费，业主可以在小区里面拍照录视频，对比物业服务合同中，物业公司未按照合同约定服务的，或者因物业的消极服务给业主家里造成了什么损失，甚至物业侵占了业主的共有收益等情况，主要目的是让物业公司让步，争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等情况。
3、在调解协商无法一致的情况下，法院会安排开庭，业主主要的证明责任收集物业服务不到位留存证据，开庭时可以要求物业公司提供尽到了合同义务的证据，根据实际情况，开庭后等待法院判决即可。建议如果业主在证据不充分的情况下，尽量走调解渠道。
律师提醒：业主一定不要错误地认为不签订合同就可以不缴物业费，或者一旦对物业服务有任何不满，就采取拖欠费用等消极方式应对，因为单方面拒交物业费构成违约；更不要在被物业公司起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。
