近日，网络上流传着“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”的消息，称顶流学区房价格跌回6年前的水平，引发社会广泛关注。据我爱我家门店工作人员介绍，这样的价格实际上已经跌回2017年了。
以一套位于梅园四街坊的70平方米三室一厅为例，该房源紧邻世纪大道地铁站和商场，目前挂牌价为670万元，单价为95700元/平方米。从历史成交数据来看，这个价格接近2017年前后的成交价格，而之前的单价则在十七八万元左右。
那么，市中心“老破小”学区房是否还有发展潜力？有一些人认为老破小学区房仍然具有投资价值。他们认为，虽然现在房价涨势不如以前，但老破小学区房的租金回报率却相对较高，而且由于其地理位置的优势，未来仍有上涨空间。
此外，随着一些城市更新的推进，一些老破小学区房也可能会被纳入拆迁范围，从而带来新的投资机会。
然而，对于这样的看法，也有人持不同意见。他们认为，上海房价巨大泡沫挤压干净还很长，回归三十年前的房价才是合理。褪去神圣光环的所谓“学区房”，也只不过是一坨钢筋水泥的后现代遗物而已，老破小学区房的投资价值已经逐渐减弱。
有网友表示，网络越来越发达，互联网教育学习，今后的知识学习获取会越来越容易，学习不一定要好的学校，学习应该是无地界！学无地界学无止境！发展互联网教育！让知识获取更便捷和成本更低！学区房应该要消失！
专家指出，尽管市中心“老破小”学区房的房价可能已经过了快速上涨的时期，但市中心的医疗资源、交通、教育配套相对比较成熟，可能仍然具有稳定的租金回报率。
然而，远郊小面积老旧房屋已经过了价格快速上涨的时期，接下来的价值可能会逐渐减少。因此，对于想要购买学区房的家长来说，需要仔细权衡不同类型房源的优缺点，并根据自身实际情况做出决策。
随着城市的发展和人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高。对于想要购买学区房的家长来说，需要仔细权衡不同类型房源的优缺点，并根据自身实际情况做出决策。同时，也要注意风险控制，避免盲目跟风投资。