无论房价涨还是跌，都有人买房，这是最无法改变的一件事。房价涨，普通人怕价格越来越高，于是抢着买房，觉得早买早安心。炒房客这个时候更是兴奋不已，巴不得房价涨，所以他们也加入了买房的队伍。而房价跌呢？买不起房的人终于看到希望了，想换房的人也看见希望了，刚需族和刚改族齐发力，买房需求又上来了。买涨不买跌，买跌不买涨，总之，后悔买了房的人很少，庆幸早点买了房的人很多。
有网友问小户型房子值得买吗？其实这要分城市来看，未来人口净流入的一二线城市，房价肯定是水涨船高的。小户型总价低、上车容易，而且能够和大户型绑定同样的城市资源，比如户籍、学区、医疗、交通等，对外出租的受众面广，二手房市场上的流动性也很强，所以，一二线城市的小户型，大概率会成为未来楼市竞相争藏的香饽饽。
但是，如果是在人口净流出的三四线城市，无论是小户型，还是大户型，从20年以上的长周期来看，都未必能够保值增值，而且，三四线城市房价较低，人们购房的需求方面，更为侧重居住体验，对于投资价值考虑不多，所以，三四线城市很多改善的大户型卖得要比小户型好。
一二线城市的小户型，往往具有以下几个特征：
1、总价低，流动性强
同样一个小区，一套80万总价的小户型，和一套150万总价的大户型对比，肯定是80万的小户型面向的受众更为广泛的，150万总价的大户型，恐怕要筛选下去不少购买力。
2、增值幅度更高
通常来说，在一定的周期内，小户型的价格涨幅，往往要比大户型的价格涨幅更大，这个道理，就好像从50分80分相对容易（中间有30分的变量），但是从90分到100分很难（虽然只有10分的变量）。
3、风险可控
小户型房产的总投入、风险都是相对可控的，但是获益却和大户型相差无几，相似的地段、交通、配套、户籍、学区等。
购买大户型所多付出的代价，边际效益是递减的，可以说，同一个小区内，大户型超出小户型的面积的房价，纯粹属于消费属性，就是奔着居住体验去的，从投资增值的角度而言，小户型的投资属性更强、权重更大一些。
总体而言，未来的楼市，已经过了当年那种全域普涨的阶段，而是会呈现出不同的分化和梯度。
这里面的分化，有一二线城市和三四线城市的分化，有主城区板块和郊区板块的分化，同时，也有大户型、小户型这样微观层面的分化。
买大户型还是小户型，不一样的时期，可能会有不一样的选择，毕竟房价那么高，不是每个人都能买得起大户型的。140平米以下都算是小户型了，实则小户型已经足够满足如今多数年轻人的生活了，但是有钱还是选择大户型好，前提是不牺牲房子的地段。地段依然是选择房子首要考虑的因素，这一点是不会变化的。
因此，考察一套房产的含金量，要从多个维度来透视，结论才能更加精准完善。在一二线城市的视角下，小户型会越来越吃香的结论，显然是可以成立的。
