媒体:万达徘徊在安全区外

万达再度甩卖资产,这一次连集团总部所在大楼也卖掉了。4月12日,天眼查信息显示,北京万达广场实业有限公司(以下简称“北京万达实业”)日前发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),持股99.99%;坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司持股0.01%。核心管理人员也同步发生变更。

就在不久前,万达刚刚收获“中东金主”的600亿元注资,获得了宝贵的现金流和喘息时间,但停不下来的“卖卖卖”脚步,也意味着万达并未真正到达安全区,或许还存在外界尚未看到的隐患。

媒体:万达徘徊在安全区外

(图片来源:天眼查截图)

险资接盘

本次购买北京万达实业的是坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

此前,新华保险(601336)曾发布公告,斥巨资与中金资本运营有限公司共同设立基金,新华保险作为有限合伙人认购99.99亿元,中金资本作为普通合伙人认购100万元,该基金主要投向不动产领域。

此次收购标的北京万达实业成立于1999年10月,前身是北京万达房地产开发有限公司。该公司为北京万达广场的开发单位。2008年,万达总部由大连迁至北京万达广场。

对于此次北京万达实业易主,北京商报记者与万达方面取得联系,但截至发稿,未收到任何回复。

在易居研究院研究总监严跃进看来,受化解债务等因素影响,目前有不少地产企业积极向险资兜售优质项目。对于万达而言,出售旗下资产套现,这也是其由“重”变“轻”的战略调整。

事实上,过去的2023年,万达在不断出售资产套现。公开信息显示,此前万达已转让15座万达广场项目,其中包括上海、广州等多个核心城市的万达广场。

3月20日,天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更,大连万达商业管理集团股份有限公司退出,北京天鼎琨阳科技有限公司成为全资股东。3月27日,南宁城西万达广场商业管理有限公司原股东退出,新增股东广西一棵树置业投资有限公司。

除了将万达广场摆上货架,此前王健林也数次出售万达电影的股权,套现近百亿。去年12月,第四次转让股权交易成功后,万达电影的第一大股东变为上海儒意,万达电影的实际控制人由王健林变更为柯利明。

在过去近一年时间,万达经历了对赌失败,出售了15座万达广场,王健林也失去了对万达电影的实际控制权。

并未真正到达安全区

此时此刻,恰如彼时彼刻。

2017年,香港退市后的万达在A股苦苦排队,一场流动性危机率先降临。为了应对危机,当年7月,万达商业以637.5亿元的代价,将13个文旅项目91%的股权、77家城市酒店的全部股权,分别售予融创和富力。王健林选择“断臂求生”,这也成为当时房地产史上最大规模的一笔交易。

成功脱险后,为了争取尽快上市,王健林引入多家战投入股,并与部分投资者签订对赌协议。然而,万达的上市之路波折不断。从2021年10月递表,至今万达已经四次递表、四次失效。2023年12月28日,珠海万达商管在港交所提交的招股书再度失效。

面临到期的对赌协议,王健林一边大举出售旗下资产套现,一边积极寻求“外援”。

3月30日,太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议,联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。

大连新达盟是万达2024年1月新成立的公司,其子公司为珠海万达,即此前万达冲刺上市的商管平台。这笔投资敲定后,大连万达商管持股40%,太盟等投资人股东总计持股60%。这一被外界视为万达“续命钱”的签约,会场却并未出现王健林的身影。

面对上市对赌危机,王健林以股换钱的策略为万达带来了宝贵的现金流和喘息时间,但停不下来的“卖卖卖”脚步,也意味着万达并未真正到达安全区,或许还存在外界尚未看到的隐患。随着一个个资产出售,万达“钓鱼船”再一次陷入风雨飘摇。

北京商报记者 王寅浩

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